海外物業投資注意事項

1) 租金水平, 空置率

至於賣樓廣告所提及的租金回報,我建議你還是自行調查一下,例如上網找當地的地產網,看看該區同類型房子的參考租金,就會一清二楚。澳洲有例如 https://www.realestate.com.au , 英國的 https://www.foxtons.co.uk/

2) 貸款利率及供款
可以找一些 Mortgage Calculator 網,自行計算一下。例如: https://www.gohome.com.hk/mortgage-calculator/en

3) 預算經常性開支例如

Council rates
Water rates
Insurance
Body corporate fees
Land tax
Property management fees
Repairs and maintenance costs

4) 當地人口

最好選擇在一個城市有數百萬人的規模投資買樓,這樣才能有二手市場,同時由於人口比較多,租出的機會也會比較大。另外你也要看看一些人口增長的資料,看看是否這個城市的人口是一直在增長還是減少,這點也很重要。

5) 外幣波幅

除外在美國買樓,如果你選擇其他國家,就要承受一定的貨幣風險,這些國家的貨幣的波幅有時會在短期內上升或下跌10%,這樣意味着你可以平10%,或者貴10% 買樓。

6) 當地開銀行戶口

最理想的就是你能夠在當地開設銀行戶口,方便你的經紀幫你入錢,如果選擇在外國開設自己的戶口,最好是選擇能夠透過網上理財,將錢滙到香港。其實不少的海外物業管理公司現在會幫將收要的租金匯到你的香港的銀行戶口,兩者都是十分方便。

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