如何申請貸款

如果你手頭上已經預備了一筆足夠的資金一次過(full pay)支付給發展商,你就可以不必看這篇的分享。

一般買樓都不是一次過支付,為什麼呢? 因為在香港和外國租金收入是要交稅的,而收入稅在某些國家可能高達30%,所以你必須考慮申請貸款,因為貸款的利息可以用來扣稅, 如果你看海外物業是一種投資,從投資的角度,如果能借用別人的錢做生意,當然自己也要出部分的錢,這樣你就是採用了一種貢杆的原理,回報十分高。

申請貸款不外是以下兩種途徑: 一種就是在外國申請,另一種就是在香港申請

1)在外國申請你必須將層樓按給外國的銀行,然後憑著你在香港的收入證明,向物業所在國海外的銀行申請貸款

2) 在香港申請貸款: 由於你的物業是屬於海外物業,所以一般香港的銀行都不會接受該層樓作為抵押品,因此,你必須你用其他的方式申請貸款,例如用你在香港的物業或抵押品申請貸款.

以下我將會分享海外申請貸款及香港申請貸款的經驗. 我將會分享和以下三間包括: 香港工商銀行, 恆生銀行和花旗銀行交手的經驗。奉勸大家最好提早向你相熟的銀行申請,時間是你的敵人,銀行沒有義務為你趕deadline,所以必須是預留充足的時間提早申請。

找銀行貸款你可以找一些中介的公司為你找最合適的銀行,我所用的中介是一位以前曾在銀行貸款部做的經理,她十分有經驗而且處事明快,很快幫我找到合適的銀行,聯絡也十分直接, 縮短了比較各間銀行的時間。 (她姓陳 Whatsapp 是 51461736)。補充一句,陳小姐不收客戶轉介費。

與三間銀行交手的我個人的評語如下:

恆生銀行: 批核過程審慎,時間會比較長,只要文件齊備也不難。

工商銀行: 十分進取,負責處理我的個案經理也十分有效率,但是要留意文件也要準備充足,這樣才能過到批核部那關。

花旗銀行: 個人的經驗令我覺得前線經理不專業,即使你有金戶口,感覺不到有什麼優惠。批核部保守,所批出的銀碼不足,而且時間又長。

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